Firenze 4 Hotels

Price on call

ID600

ID Proprietà

2,300 m2

Superficie

Descrizione

ID601 Hotel 4 stelle Area Palazzo di Giustizia, in posizione strategica con intenso passaggio pedonale, automobilistico e grande affluenza turistica, servito da tranvia metropolitana di superficie, Aereoporto e vicino agli svincoli autostradali, proponiamo in vendita, con cessione di mura e gestione, di bellissimo albergo di 47 camere,4 stelle, 6 piani,  in posizione strategica, perfettamente rimesso e funzionante.Zona: Palazzo di giustizia VENDITA MURI E GESTIONE Superficie totale di vendita mq.: 2.300 Incasso: 1.350.000 ANNUO Fondo di proprietà: SI Imp. elettrico: A NORMA Imp. riscaldamento: AUTONOMO Gestore: DIRETTAMENTE LA PROPRIETA 2 SALE MEETING – 1 SALA COLAZIONE – OCCUPAZIONE 68% MA NON PRENDONO NE GRUPPI NE SCUOLE – DIPENDENTI N. 8 – UTILE € 300.000 NELL’ANNO 2018 – SI PUO SUBENTRARE NEL MUTUO DI € 2.800.000 AL TASSO 0,80%.  Cifra richiesta: € 6.500.000

ID602 Hotel Area Palazzo di Giustizia 4 Stelle 111 camere totali 7 livelli. Buono stato di conservazione Buona fornitura di attrezzature. € 16.000.000

ID609 Hotel 5 Stelle CENTRALISSIMO, 30 Doppie/Suites, 3200 mq, SPA, Ristorante Boutique hotel nel centro di Firenze L’hotel si sviluppa all’interno di un palazzo storico di grande valore artistico con integrazione di una torre Lussuosamente ristrutturato nel 2010, con utilizzo di materiali di pregio e valorizzando il contesto storico. ! L’Hotel è classificato 5 stelle e dispone di – 30 camere con possibilità di usufruire di seguenti servizi: ! Servizi di ristorazione per colazione, pranzo e cena ! Spa e centro estetico ! Servizio car valet ! Sala riunioni L’Hotel dispone di 30 camere di varie tipologie Doppie 26, Tripla 1, Suites 3 Tot.62 La zona Spa si sviluppa tra il piano interrato e il piano terra con relativo ricevimento. È dotato di tutte le attrezzature di ultima generazione: ! Solarium ! Piscina ! Idromassaggio ! Sauna ! Bagno turco ! Docce emozionali ! Cabina massaggio Le ampie zone comuni comprendono una sala da pranzo, un bar, una sala riunioni con servizio e un ampio ricevimento. La sala da pranzo si sviluppa nell’antica biblioteca che conserva le testimoninanze della struttura originaria Mq Totali: 3312 – Principali dati Economici 2018 (riq) Ricavi 2.595.788 Costi Operativi 1.206.504 Costi Personale 453.300 MOL 896.179 – 34,50% Ricavo Medio room 310 Occupazione 81,00% € 26.000.000

ID610 Hotel 2 Stelle sui Lungarni a pochi metri da Ponte Vecchio, 10 Camere € 1.900.000

ID603 Ristorante sul Lungarno 800 mq. X 200 posti, incasso € 4.500.000. Richiesta €14.000.000

SAFE LOI per Proprietà che la RICHIEDONO:

1. Non deve essere una semplice LOI ma una vera offerta non vincolante
2. Deve essere su carta intestata del buyer ed intestata esattamente con i dati indicati
3. Deve iniziare con una breve presentazione del buyer (quanti asset hanno e totale valore under management) tipologia degli asset che possiedono, in quali paesi operano ecc..
4. Deve essere indicato chiaramente il prezzo richiesto più le tasse di legge per mura e gestione
5. Deve contenere o essere allegata il nome della banca con cui operano per verificare la loro capacità finanziaria
6. Deve contenere tempi molto chiari per la due diligence e relativo periodo di esclusiva non superiore a 45 giorni
7. Deve essere indicato che al termine della dd con esito positivo entro 24 ore verrà fatta la fully binding offer cauzionata con indicato il termine temporale per andare a rogito
8. Possibilmente indicare se sia un asset deal o uno share deal
10. Deve contenere un termine di scadenza per l’accettazione di circa 15 gg per dare in modo alla proprietà di valutarla, fare le eventuali verifiche sul buyer ecc..
Se il Buyer vuole dare un segnale forte alla proprietà, assieme alla presente offerta non vincolante, con la prova fondi, dovrebbe mettere anche in un escrow account un deposito pari al 3% dell’offerta per il tempo della dd che se fosse confermata e con esito positivo verrebbe svincolato con la binding offer ed andrebbe in acconto prezzo per poi fare il saldo a rogito.
Questa è l’impostazione per fare in modo che la proprietà consideri positivamente l’offerta ed entri in trattativa. Se il buyer al termine della due diligence non è soddisfatto si ritira e non perde nulla.

Indirizzo

  • Country: Italia
  • City / Town: Firenze
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  • ID Proprietà ID600
  • Prezzo Price on call
  • Categria Proprietà 4 Stelle
  • Superficie 2,300 m2

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